Comprendre les différentes surfaces en immobilier ?
Comprendre les différentes surfaces en immobilier ? Guide complet pour mieux s'y retrouver
Dans le domaine de l'immobilier, les notions de surface sont nombreuses et parfois difficiles à distinguer. Pourtant, elles jouent un rôle crucial lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien. Dans cet article, nous allons examiner les principales surfaces utilisées dans l’immobilier, leurs différences, et à quelles situations elles correspondent.
1. La surface loi Carrez : indispensable en copropriété
Définition : La surface loi Carrez correspond à la surface de plancher des locaux clos et couverts, après déduction des éléments suivants :
- Les murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres.
- Les cages d’escaliers.
- Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
2. La surface habitable : la référence pour les baux locatifs
Définition : Elle correspond à la surface de plancher construite, à laquelle on déduit :
- Les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers.
- Les gaines, embrasures de portes et fenêtres.
Utilisation : Cette mesure est essentielle pour la rédaction des baux locatifs conformes à la loi Alur. Elle permet aux locataires d’avoir une idée précise de l’espace à leur disposition.
3. Les surfaces annexes : un complément utile
- Les caves et sous-sols.
- Les garages.
- Les combles non aménagés.
- Les balcons, terrasses et loggias.
a) Surface de plancher
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculées à partir du nu intérieur des murs. Elle est utilisée notamment pour le calcul des taxes d’urbanisme.
b) Surface utile
Définie par la norme NF P 01-020, elle regroupe la surface habitable et une partie des annexes, comme les combles aménagés.
c) Surface totale
Cette mesure inclut l’ensemble des surfaces d’un bien, y compris les annexes non habitables.
- Loi Carrez : Obligatoire pour les ventes en copropriété.
- Habitable : Indispensable pour les baux locatifs.
- Utile : Utile pour valoriser les espaces secondaires dans les transactions.
- Totale : Permet une vision globale de l’espace disponible.
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Publié le 11/12/2024 par
Fabrice MONSEAU
De l’armée à l’entrepreneuriat, un fil conducteur : l’humain.
Autodidacte et curieux, j’ai toujours ressenti le besoin de sortir des sentiers battus pour me confronter au réel. Très jeune, j’ai choisi de m’engager dans l’armée, une expérience humaine intense qui m’a mené en Afrique et jusqu’aux confins de l’océan Indien, sur l’île de Crozet, au sein d’une base scientifique des Terres australes et antarctiques françaises. Une parenthèse hors norme, dans un environnement, qui m’a profondément marqué.
Porté depuis toujours par l’envie d’entreprendre, j’ai amorcé ma reconversion au début des années 2000. À une époque où le e-commerce n’en était qu’à ses débuts, j’ai lancé l’un des premiers sites de vente en ligne de produits bio et écologiques. Cette aventure pionnière m’a permis de me former sur le terrain à la gestion d’entreprise, au commerce et à la relation client.
Après 17 années riches de défis, de prises de risques et d’apprentissages, une rencontre professionnelle déterminante avec Delphine a ouvert un nouveau chapitre : l’immobilier.
Ensemble, nous avons fondé Astéries Immobilier avec une vision commune : proposer un accompagnement sur mesure, rigoureux, et souple. Car pour moi, ce métier est bien plus qu’un changement de cap — c’est un prolongement naturel de ce qui m’anime depuis toujours : comprendre, écouter, conseiller, accompagner.
Aujourd’hui, je mets mon énergie, mon parcours atypique et mon sens du contact au service de celles et ceux qui me font confiance pour leurs projets de vie.
Fabrice
