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Bordeaux Lac - T5 dernier étage - Duplex
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Duplex - T5 lumineux avec grande terrasse – Bordeaux Ginko
Situé dans le dynamique quartier Ginko, ce duplex se trouve au sein d’un éco-quartier reconnu pour son cadre de vie, ses performances énergétiques, et sa proximité avec le lac et les espaces verts. Ce secteur résidentiel récent, à l’architecture moderne et engagée dans une démarche durable, bénéficie également d’un excellent maillage en transports et en services de proximité.
T5 situé au dernier étage d’une résidence de 2020 avec ascenseur, cet appartement de type duplex propose une surface habitable de près de 128 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La pièce de vie de 36 m² s’ouvre sur une large terrasse de 22 m² offrant une vue dégagée, idéale pour prolonger les beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolonge l’espace de vie. Le premier niveau abrite également une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées.
À l’étage, on retrouve quatre chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un second WC indépendant. L’agencement est optimal pour une vie de famille ou le télétravail, chacun trouvant facilement sa place.
Côté confort : climatisation, fenêtres double vitrage en PVC/Aluminium, VMC simple flux, visiophone… L’appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l’immeuble. Il est vendu avec une place de stationnement intérieure.
La localisation est un réel atout : tramway à proximité immédiate (ligne C), commerces accessibles à pied, écoles et infrastructures sportives dans le quartier.
Les +
Situé dans le dynamique quartier Ginko, ce duplex se trouve au sein d’un éco-quartier reconnu pour son cadre de vie, ses performances énergétiques, et sa proximité avec le lac et les espaces verts. Ce secteur résidentiel récent, à l’architecture moderne et engagée dans une démarche durable, bénéficie également d’un excellent maillage en transports et en services de proximité.
T5 situé au dernier étage d’une résidence de 2020 avec ascenseur, cet appartement de type duplex propose une surface habitable de près de 128 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La pièce de vie de 36 m² s’ouvre sur une large terrasse de 22 m² offrant une vue dégagée, idéale pour prolonger les beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolonge l’espace de vie. Le premier niveau abrite également une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées.
À l’étage, on retrouve quatre chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un second WC indépendant. L’agencement est optimal pour une vie de famille ou le télétravail, chacun trouvant facilement sa place.
Côté confort : climatisation, fenêtres double vitrage en PVC/Aluminium, VMC simple flux, visiophone… L’appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l’immeuble. Il est vendu avec une place de stationnement intérieure.
La localisation est un réel atout : tramway à proximité immédiate (ligne C), commerces accessibles à pied, écoles et infrastructures sportives dans le quartier.
Les +
- Dernier étage avec terrasse de 22 m²
- Quartier Ginko, éco-quartier basse consommation (DPE : B)
- 4 chambres
- Climatisation
- Stationnement inclus
- Résidence récente avec ascenseur
Les points forts du bien
- Dernier étage avec terrasse Eco quartier Basse consommation
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Visiophone
- ClimatisationSplit console
- Séjour36 m²
- Surface terrasse21 m²
- Chambres4
- WC2
- Étage7
- Construction2020
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationBordeaux 33300
- RéférenceVA1989
Détail des pièces
- entrée6.25 m²
- séjour37.03 m²
- cuisine12.22 m²
- buanderie4.41 m²
- wc2.04 m²
- dégagement9.53 m²
- chambre11.61 m²
- chambre12.54 m²
- chambre12.05 m²
- chambre12.71 m²
- wc1.93 m²
- salle de bains5.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
