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T3 - Bordeaux Caudéran Primrose entièrement rénové
353 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
À vendre – Appartement T3 rénové avec jardin et terrasse à Bordeaux Caudéran
Au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux, cet appartement de 65 m² se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, et lignes de bus facilitant l’accès au centre-ville.
Ce T3 de plain-pied, entièrement rénové en 2025, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition ouest, s’ouvre sur une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s’intègre dans un espace séjour de près de 31 m².
Côté nuit, deux chambres, dont une avec placard intégré, permettent un aménagement confortable pour un couple, une petite famille ou un télétravailleur. Une salle d’eau neuve, des WC indépendants, ainsi qu’un dégagement optimisé complètent les prestations de ce bien en excellent état intérieur.
L’appartement est situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, conforme aux normes PMR, et offre un stationnement extérieur. Menuiseries double vitrage, chauffage collectif, VMC, isolation performante : rien n’a été laissé au hasard lors de la rénovation.
Ce qu’on aime :
Au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux, cet appartement de 65 m² se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, et lignes de bus facilitant l’accès au centre-ville.
Ce T3 de plain-pied, entièrement rénové en 2025, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition ouest, s’ouvre sur une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s’intègre dans un espace séjour de près de 31 m².
Côté nuit, deux chambres, dont une avec placard intégré, permettent un aménagement confortable pour un couple, une petite famille ou un télétravailleur. Une salle d’eau neuve, des WC indépendants, ainsi qu’un dégagement optimisé complètent les prestations de ce bien en excellent état intérieur.
L’appartement est situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, conforme aux normes PMR, et offre un stationnement extérieur. Menuiseries double vitrage, chauffage collectif, VMC, isolation performante : rien n’a été laissé au hasard lors de la rénovation.
Ce qu’on aime :
- Terrasse + jardin pour une vraie vie extérieure
- Appartement lumineux
- Entièrement rénové en 2025
- Cuisine et salle d’eau neuves
- Résidence calme et bien située
- Lignes de bus à proximité (accès rapide vers le centre de Bordeaux)
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Commerces de proximité, pharmacie, supermarché, services
- Accès rapide aux boulevards et aux grands axes
Les points forts du bien
- Exposition Ouest
- Proche commerce et transports en communs
- Entièrement rénovée
- Jardin avec sa terrasse
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol65 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBordeaux 33200
- RéférenceVA2038
Détail des pièces
- Entrée + Placard3,44 m²
- Séjour / Cuisine30,88 m²
- Chambre 0112,03 m²
- Chambre 02 + Placard10,38 m²
- Salle de bain4,52 m²
- WC1,85 m²
- Dégagement2,59 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 619.00 et 839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
